Luật sư Tân Bình – Văn phòng luật sư Trần Toàn Thắng hỗ trợ pháp lý liên quan giao dịch bất động sản
Đối với một giao dịch bất động sản dân sự, các tài liệu pháp lý liên quan gồm nhiều loại khác nhau. Về cơ bản, các tài liệu có thể được chia thành nhóm: Các tài liệu liên quan đến đối tượng giao dịch (ví dụ, đất, nhà ở, v.v.); Các tài liệu liên quan đến các bên giao dịch; Các tài liệu thỏa thuận xác lập giao dịch của các bên.
Tài liệu về đối tượng giao dịch:
Mỗi đối tượng giao dịch khác nhau có thể có các tài liệu pháp lý khác nhau.
Trước ngày 10-12-2009, pháp luật quy định cấp các loại giấy chứng nhận khác nhau đối với từng loại bất động sản. Kể từ sau ngày 10-12- 2009, pháp luật quy định một mẫu thống nhất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất. Do đó, theo quy định hiện hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có thể được coi là tài liệu có giá trị pháp lý cao nhất chứng minh quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, pháp luật cũng thừa nhận các loại giấy tờ khác nhau có thể dùng để chứng minh quyền của người sử dụng đối với đất và tài sản gắn liền với đất. Nhìn chung, các giấy tờ đó phải được cấp cho các đối tượng bất động sản liên quan căn cứ theo quy định pháp luật cũ và có giá trị củng cố hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo mẫu hiện hành. Điều này thể hiện nguyên tắc kế thừa và phát triển trong quá trình hoàn thiện pháp luật về đất đai của Việt Nam.
Tài liệu về các bên giao dịch:
Các bên tham gia giao dịch có thể là tổ chức hoặc cá nhân. Nhóm tài liệu này cung cấp các thông tin về tư cách pháp lý, quan hệ nhân thân của các chủ thể tham gia giao dịch liên quan, bao gồm chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu, hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, v.v., đối với các bên giao dịch là cá nhân và Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, điều lệ và các quyết định, phê duyệt nội bộ của doanh nghiệp, giấy ủy quyền và một số tài liệu khác.
Tài liệu về thỏa thuận giao dịch:
Tài liệu về thỏa thuận giao dịch bao gồm: Hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Ngoài các văn bản thỏa thuận chính như đã nêu ở trên, các bên còn có thể ký kết các tài liệu hỗ trợ cho hợp đồng chính nhằm bảo đảm cho việc thực thi thỏa thuận của các bên. Nhóm các tài liệu này có thể bao gồm nhiều loại văn bản khác nhau, theo từng vụ việc và yêu cầu cụ thể, ví dụ: Giấy ủy quyền, thỏa thuận đặt cọc, cam kết bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, giấy tờ bảo lãnh.
