Thủ tục tặng cho nhà đất (Mới nhất 2026)

“Ba mẹ em ở quê hiện có một mảnh đất. Nay em chuẩn bị ra riêng, ba mẹ muốn làm thủ tục tặng cho toàn bộ thửa đất đó cho em để hai vợ chồng yên tâm làm ăn. Nhưng em không biết rõ thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì, ra cơ quan nào để làm và chi phí hết khoảng bao nhiêu? Rất mong được hướng dẫn các bước chi tiết để em chuẩn bị hồ sơ” (Chí Ninh – TP.HCM)
Trường hợp cha mẹ để lại tài sản cho con cái thông qua hình thức tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất rất phổ biến. Tuy nhiên, để “sổ đỏ” chính thức mang tên con một cách hợp pháp, hai bên cần thực hiện đúng và đủ các bước theo quy định của pháp luật đất đai. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ, quy trình và các khoản thuế phí cần biết.
1.    Hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục tặng cho nhà đất

Theo quy định tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT 2025 thì hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 
• Giấy chứng nhận đã cấp
• Hợp đồng hoặc văn bản về việc tặng cho tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm.
• Văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp có nhiều người nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Văn bản của bên nhận thế chấp về việc đồng ý cho bên thế chấp được tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp và đã đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
• Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
• Giấy tờ tùy thân của các bên.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân. 
• 2 bản tờ khai thuế đất phi nông nghiệp
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ.

2.    Quy trình 4 bước thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất

 Trình tự thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất bao gồm:

  Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng tặng cho tại tổ chức hành nghề công chứng.

Bước 2: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định. Trường hợp đã đầy đủ, người nộp sẽ nhận được Giấy hẹn trả kết quả như sau. 

Bước 4: Trước ngày hẹn, người nộp sẽ nhận được tin nhắn từ MOTCUATPHCM thông báo về việc hồ sơ đã được giải quyết. Sau đó, người nộp cần lên nơi nộp hồ sơ để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Lúc này, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp thuế, phí.

Bước 5: Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, người đi làm thủ tục mang biên lai đến nơi nộp hồ sơ ban đầu để nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được sang tên đổi chủ.

3.  Tặng cho nhà đất có mất thuế không? Theo quy định hiện hành, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Nếu không thuộc các trường hợp trên thì phải nộp thuế.

Văn phòng luật sư Trần Toàn Thắng – Luật sư của bạn